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本文由微信公眾號 想住成都 原創
4月，西安本地官方媒體高調公佈瞭喜人的遷入人口數據：截至4月16日，西安迎來瞭今年的第30萬位落戶者。遠遠超過瞭成都、長沙、南京等通過人才政策吸引落戶的城市。
寬松的人才落戶政策或許是對購房資格新增瞭一個窗口，大量的人才引進意味著對住房的需求，而西安現在正經歷著住宅供不應求的階段。
而這一切的現象，在成都，感覺靜電機都如此熟悉！
西安樓市不管是政策層面還是市場狀況，似乎在經歷成都走過的老路。而現在的成都樓市，又要比西安現狀嚴峻得多。
城市輪動，西安市場現象整體滯後成都半年西安市成為繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之後第7個實行搖號買房的城市。而成都與西安在搖號之前，都曾經歷過相似的市場。
首先是政策層面的相似性及市場現象的滯後。
政策發佈時間節點：
成都從2016年10月開啟瞭樓市的第一輪部分限購，直到2017年3月才開啟全面限購、限售，2017年7月發佈人才落戶政策。
西安從2017年4月開啟部分限購、限售，2017年9月開啟全面限購，2018年1月發佈人才落戶政策。
西安各個政策發佈時間節點相較於成都晚半年時間，並且西安所有的限購、限售、限價、搖號購房等政策都與成都有一定的相似性。雖然限制瞭購房，但是並沒有完全限死，對於購房者依然留瞭一些空間。
西安現狀——成都半年前就已經歷①市場住房供不應求
根據克爾瑞研究機構發佈的西安房地產市場監測數據統計，截至3月25日，西安房地產市場一共有16個項目開盤，其中有11個項目開盤即售罄。
住宅銷量持續上揚，也使得庫存進一步下降。據克而瑞西安機構的數據，今年1-2月西安樓市整體供應量有限，且房企在年末多以消化庫存為主，所以階段成交量達供應量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化周期僅為9.7個月，為近一年最低。
②市場亂象不斷油煙靜電機｜油煙靜電機推薦
由於房源緊俏，開發商設置的購房門檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款優先”。
西安個別售樓部深夜開盤，且隻通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。
西安個別房企變相增加附加條件，如捆綁銷售車位、儲藏室。
新房二手房開始出現價格差，從鏈傢研究院發佈的數據瞭解到，目前西安新房和二手房的差價約40%。
西安樓市的現狀不管是從市場供應端的短缺還是一系列的市場亂象，仿佛都是半年前成都市場的情景再現。不得不讓人拿成都樓市現狀來猜想西安樓市的未來。
成都現狀——西安未來？我們從兩個最近的政策節點來分析：人才落戶政策、搖號選房。
去年7月成都發佈人才落戶政策後，至去年底，成都通過人才落戶約11萬人。而對房地產市場最直接的沖擊就是新房供應明顯不足，開盤亂象不斷，直接導致二手房看房量激增，二手房價格上浮明顯。但受中央監控，成都新房被限價，個別開發商開始捂盤，供需極不平衡。據鏈傢研究院數據，截止目前，成都新房和二手房的差價已經達到88%，居全國第一。
以上數據來源於鏈傢網
為制止新房亂象，去年12月，成都開始實行公證搖號政策。想住也一直在檢測搖號命中率，今年1月，搖號選房初期，大部分樓盤搖號命中率在10%~20%。到3月-4月，中簽率幾乎在5%以下。同一個樓盤，時隔2月再開盤，中簽率大幅降低，要買房的人越來越多。以至於出現瞭4萬人搶400套房，2萬人搶200套房……
再看現在的西安，30萬新增戶籍人口、剛剛開啟的搖號選房、市場供需情況，與半年前的成都基本相似，可以預估的是，西安市場的走勢或許跟成都現狀也不會相差太遠。
西安二手房價格或再迎上漲西安目前新房和二手房差價約40%，差價在70%以上的成都、杭州、武漢、長沙均之前也同時存在搖號政策和人才落戶政策。去年7月，成都本來已經穩定的市場被突如其來的人才政策刺激，又迎來一波上漲行情，7月賣掉的二手房，到12月可以多賣大幾十萬。
數據來源：鏈傢研究院
雖然西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，2018年西安預計總計將推出約2697萬平方米，共22.55萬套房源。今年一季度計劃上市288萬平方米，2.5萬套商品房。但根據目前統計情況來看，一季度隻上市瞭205萬平方米，還有約1/3樓盤並沒有按照預期計劃上市。
這也是預料之中，成都的開發商也是這樣玩的。新房二手巨大的差價和大量的需求，不少開發商還是願意冒險用“時間賭空間”。
近期西安金輝世界城開盤，28.1%的中簽率，還算樂觀，和成都搖號初期市場一樣。
但是，據串兒哥瞭解，目前西安的搖號政策相較成都依然存在一定漏洞，沒有統一的平臺，或許會存在一定的“可操作”空間，樓市亂象沒有完全杜絕。
隨著西安戶籍人口大量持續的新增，新房供應長期不足，市場的持續發酵，恐慌性購房的心理或許還會持續加劇，被限價的新房和二手房的差價還會被進一步拉大。或許，現在賣西安的二手房不是好的選擇！
?聲明：以上內容由 想住 原創，相關數據信息來源於官方解讀和公開媒體，靜電機推薦｜台北靜電機推薦未經授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
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